Tržište nekretnina u Dubrovniku trenutno prolazi kroz fazu stabilizacije s umjerenim hlađenjem
Tržište nekretnina u Dubrovniku trenutno prolazi kroz fazu stabilizacije s umjerenim hlađenjem, ali cijene ostaju visoke i atraktivne za premium segmente. U prvoj polovici 2026. godine prosječna cijena kvadrata kreće se oko 4.700 € u gradu, s vrhuncem u Starom Gradu i Pločama (6.000-9.000 €/m²), dok su periferne zone poput Mokošice oko 2.300-3.500 €/m².
Trenutne Cijene i Trendovi
Prosječna cijena stana dosegla je oko 216.000 € na početku 2026., s rastom od 3-7% očekivanim tijekom godine, ali sporijim nego u prethodnim godinama zbog pada transakcija za 13-17% u 2025. (ukupno 117.359 prodaja u Hrvatskoj). Strani kupci su se povukli za 22%, posebno na obali, što je dovelo do hlađenja, ali premium nekretnine s pogledom na more i turistički najam i dalje rastu za 5-9% u zonama poput Gruža ili Babin Kuka.
| Lokacija | Cijena (€/m², ožujak 2026.) | Trend |
|---|---|---|
| Stari Grad/Pločane | 6.000-9.000 | Stabilan rast |
| Lapad/Babin Kuk | 4.500-6.500 | Umjeren rast |
| Gruž/Mokošica | 3.500-4.000 | Hlađenje |
| Prosjek grada | ~4.700 | +3-5% godišnjeinvestropa+1 |
Faktori Utjecaja
Turizam podržava potražnju, ali globalna nesigurnost i nove regulacije (brže dozvole, ali strože kazne do 30.000 €) usporavaju volumen. Pregovarački prostor je 5-12% ispod tražene cijene, s prosječnim vremenom prodaje 75-110 dana. Očekuje se stabilizacija u 2026. s rastom od 3-5%, posebno u urbanim centrima poput Dubrovnika.
