Turističko naselje Canavia Mikulići

Na južno orijentiranim padinama ispod sela Mikulići, na raskrižju cesta koje vode prema Zračnoj luci, Prevlaci i Moluntu, županijskim prostornim planom predviđena je izgradnja suvremenog turističkog park-naselja koje će planiranim sadržajima obogatiti turističku ponudu Konavala. Na prijedlog investitora tvrtke Turističko naselje Canavia d.o.o. utvrđena je turistička zona u Mikulićima ukupne površine 233,5 Ha, od čega je 13,5 Ha ugostiteljsko-turističke namjene za izgradnju smještajnih objekata (hotela i vila visoke kategorije, 4* i 5*), smještajnog kapaciteta 1200 postelja. Preostalih 220 Ha odnosi se na zonu sportsko-rekreacijske namjene.

Tvrtka Turističko naselje Canavia d.o.o. u svojstvu investitora financira pripreme i izgradnju turističkog naselja Canavia, uz sudjelovanje više fizičkih osoba u svojstvu suinvestitora, a na načelima kondo modela financiranja i poslovanja.
Jedan od suvremenih trendova u financiranju razvoja hotelijerstva u svijetu je gradnja hotela, vila i apartmana, za koje se često koristi zajednički, skraćeni naziv kondo hotel.
Kondo u svijetu je uobičajeni pojam za suvlasničku nekretninu koja ima više samostalnih cjelina, odnosno etažiranih jedinica s pripadajućim zemljištem u vlasništvu različitih etažnih vlasnika.
Turističko naselje Canavia, koje čine hoteli, vile i apartmani je kompleks smještajnih kapaciteta koji ima više suvlasničkih dijelova, odnosno više etažiranih smještajnih jedinica koje s pripadajućim zemljištem u vlasništvu različitih etažnih vlasnika čine kondo hotel i jednu funkcionalnu cjelinu, odnosno jedan poslovni subjekt.
Investitor i suinvestitori su partneri u kondo modelu financiranja i poslovanja, a svoj partnerski odnos uređuju zaključivanjem kondominijskog ugovora.
Investitor i suinvestitori kondominijskim ugovorom istodobno zaključuju kupoprodaju smještajne jedinice i dugoročnu poslovnu suradnju u korištenju i upravljanju smještajnom jedinicom kao poslovnim objektom, pri čemu je investitor prodavatelj, a suinvestitor kupac smještajne jedinice.
U slučaju kondo hotela u gradnji postoji jedan investitor i više suinvestitora pri čemu je investitor vlasnik jednog dijela smještajnih jedinica, a ostatak smještajnih jedinica investitor prodaje suinvestitorima koji postaju etažni vlasnici smještajne jedinice.
Kondo hotel je funkcionalna cjelina, odnosno jedan poslovni subjekt bez obzira na više etažnih vlasnika smještajnih jedinica.
Kako bi se smanjio rizik investiranja, investitor etažira i prodaje suinvestitoru smještajni kapacitet.
Investitor zadržava upravljanje poslovanjem hotela u cjelini.
Na taj način kupac smještajne jedinice postaje suinvestitor, odnosno dugoročni poslovni partner.
Partneri u kondo poslovanju, investitor – prodavatelj i suinvestitor – kupac zaključivanjem kondominijskog ugovora istodobno ugovaraju kupoprodaju i dugoročnu poslovnu suradnju kojom utvrđuju svoje buduće odnose u korištenju i upravljanju smještajnom jedinicom kao poslovnim objektom.
Što se tiče korištenja etažirane smještajne jedinice, kupac, odnosno novi vlasnik, može zadržati pravo njenog korištenja, primjerice 2 – 3 tjedna u godini.
Što se tiče upravljanja smještajnom jedinicom, kupac odnosno etažni vlasnik je daje na upravljanje prodavatelju, odnosno investitoru.
Uobičajeno je da kondo hotel ostaje u upravljanju investitora kad investitor želi biti i „hotelijer“.
U suprotnom, investitor može upravljanje ugovoriti s tvrtkom koja će osigurati menadžment (primjer u Hrvatskoj: Vrtovi sunca u Orašcu).