Na ju\u017eno orijentiranim padinama ispod sela Mikuli\u0107i, na raskri\u017eju cesta koje vode prema Zra\u010dnoj luci, Prevlaci i Moluntu, \u017eupanijskim prostornim planom predvi\u0111ena je izgradnja suvremenog turisti\u010dkog\u00a0park-naselja\u00a0koje \u0107e planiranim sadr\u017eajima obogatiti turisti\u010dku ponudu Konavala. Na prijedlog\u00a0investitora tvrtke Turisti\u010dko naselje Canavia d.o.o.\u00a0utvr\u0111ena je turisti\u010dka zona u Mikuli\u0107ima ukupne povr\u0161ine 233,5 Ha, od \u010dega je 13,5 Ha ugostiteljsko-turisti\u010dke namjene za izgradnju smje\u0161tajnih objekata (hotela i vila visoke kategorije, 4* i 5*), smje\u0161tajnog kapaciteta 1200 postelja. Preostalih 220 Ha odnosi se na\u00a0zonu sportsko-rekreacijske namjene.<\/p>\n\n\n\n
Tvrtka Turisti\u010dko naselje Canavia d.o.o. u svojstvu investitora financira pripreme i izgradnju turisti\u010dkog naselja Canavia, uz sudjelovanje vi\u0161e fizi\u010dkih osoba u svojstvu suinvestitora, a na na\u010delima kondo modela financiranja i poslovanja.
Jedan od suvremenih trendova u financiranju razvoja hotelijerstva u svijetu je gradnja hotela, vila i apartmana, za koje se \u010desto koristi zajedni\u010dki, skra\u0107eni naziv kondo hotel.
Kondo u svijetu je uobi\u010dajeni pojam za suvlasni\u010dku nekretninu koja ima vi\u0161e samostalnih cjelina, odnosno eta\u017eiranih jedinica s pripadaju\u0107im zemlji\u0161tem u vlasni\u0161tvu razli\u010ditih eta\u017enih vlasnika.
Turisti\u010dko naselje Canavia, koje \u010dine hoteli, vile i apartmani je kompleks smje\u0161tajnih kapaciteta koji ima vi\u0161e suvlasni\u010dkih dijelova, odnosno vi\u0161e eta\u017eiranih smje\u0161tajnih jedinica koje s pripadaju\u0107im zemlji\u0161tem u vlasni\u0161tvu razli\u010ditih eta\u017enih vlasnika \u010dine kondo hotel i jednu funkcionalnu cjelinu, odnosno jedan poslovni subjekt.
Investitor i suinvestitori su partneri u kondo modelu financiranja i poslovanja, a svoj partnerski odnos ure\u0111uju zaklju\u010divanjem kondominijskog ugovora.
Investitor i suinvestitori kondominijskim ugovorom istodobno zaklju\u010duju kupoprodaju smje\u0161tajne jedinice i dugoro\u010dnu poslovnu suradnju u kori\u0161tenju i upravljanju smje\u0161tajnom jedinicom kao poslovnim objektom, pri \u010demu je investitor prodavatelj, a suinvestitor kupac smje\u0161tajne jedinice.
U slu\u010daju kondo hotela u gradnji postoji jedan investitor i vi\u0161e suinvestitora pri \u010demu je investitor vlasnik jednog dijela smje\u0161tajnih jedinica, a ostatak smje\u0161tajnih jedinica investitor prodaje suinvestitorima koji postaju eta\u017eni vlasnici smje\u0161tajne jedinice.
Kondo hotel je funkcionalna cjelina, odnosno jedan poslovni subjekt bez obzira na vi\u0161e eta\u017enih vlasnika smje\u0161tajnih jedinica.
Kako bi se smanjio rizik investiranja, investitor eta\u017eira i prodaje suinvestitoru smje\u0161tajni kapacitet.
Investitor zadr\u017eava upravljanje poslovanjem hotela u cjelini.
Na taj na\u010din kupac smje\u0161tajne jedinice postaje suinvestitor, odnosno dugoro\u010dni poslovni partner.
Partneri u kondo poslovanju, investitor – prodavatelj i suinvestitor – kupac zaklju\u010divanjem kondominijskog ugovora istodobno ugovaraju kupoprodaju i dugoro\u010dnu poslovnu suradnju kojom utvr\u0111uju svoje budu\u0107e odnose u kori\u0161tenju i upravljanju smje\u0161tajnom jedinicom kao poslovnim objektom.
\u0160to se ti\u010de kori\u0161tenja eta\u017eirane smje\u0161tajne jedinice, kupac, odnosno novi vlasnik, mo\u017ee zadr\u017eati pravo njenog kori\u0161tenja, primjerice 2 – 3 tjedna u godini.
\u0160to se ti\u010de upravljanja smje\u0161tajnom jedinicom, kupac odnosno eta\u017eni vlasnik je daje na upravljanje prodavatelju, odnosno investitoru.
Uobi\u010dajeno je da kondo hotel ostaje u upravljanju investitora kad investitor \u017eeli biti i \u201ehotelijer\u201c.
U suprotnom, investitor mo\u017ee upravljanje ugovoriti s tvrtkom koja \u0107e osigurati menad\u017ement (primjer u Hrvatskoj: Vrtovi sunca u Ora\u0161cu).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Na ju\u017eno orijentiranim padinama ispod sela Mikuli\u0107i, na raskri\u017eju cesta koje vode prema Zra\u010dnoj luci, Prevlaci i Moluntu, \u017eupanijskim prostornim planom predvi\u0111ena je izgradnja suvremenog turisti\u010dkog\u00a0park-naselja\u00a0koje \u0107e planiranim sadr\u017eajima obogatiti turisti\u010dku ponudu Konavala. Na prijedlog\u00a0investitora tvrtke Turisti\u010dko naselje Canavia d.o.o.\u00a0utvr\u0111ena je turisti\u010dka zona u Mikuli\u0107ima ukupne povr\u0161ine 233,5 Ha, od \u010dega je 13,5 Ha ugostiteljsko-turisti\u010dke namjene za izgradnju smje\u0161tajnih objekata (hotela i vila visoke …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":20701,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","property_category":[],"property_action_category":[263,177],"property_city":[154],"property_area":[295],"property_county_state":[],"property_features":[],"property_status":[264],"class_list":["post-20699","estate_property","type-estate_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_action_category-investors","property_action_category-rentals","property_city-konavle","property_area-mikulici","property_status-investing"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property\/20699","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property"}],"about":[{"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/estate_property"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20699"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property\/20699\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20701"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/property_category?post=20699"},{"taxonomy":"property_action_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/property_action_category?post=20699"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=20699"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=20699"},{"taxonomy":"property_county_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/property_county_state?post=20699"},{"taxonomy":"property_features","embeddable":true,"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/property_features?post=20699"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/dubrovnikproperties.com.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=20699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}